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Prix d’achat

Acheter dans l'ancien vous reviendra généralement 15 à 20 % moins cher que dans le neuf. Cette donnée pourrait d'ores et déjà vous inciter à investir vos deniers dans ce type de bien. Toutefois, n'oubliez pas que, tôt ou tard, l’ancien nécessite la réalisation de travaux pouvant représenter un coût supplémentaire conséquent.

Avec le neuf, les travaux ne devraient pas vous préoccuper avant quelques années, d’autant plus que vous bénéficiez d’une protection en cas de malfaçon, grâce aux garanties souscrites par le constructeur (décennale, biennale, de parfait achèvement, etc.).

Enfin, autre point à considérer lors de l'achat : les frais de notaire. Pour un logement ancien, vous devrez débourser une somme représentant 7 à 8 % du prix d'achat. Les biens neufs, quant à eux, jouissent de frais de notaire réduits, ramenés à 2 ou 3 %.

Aides financières

Pour vous donner un coup de pouce dans l’acquisition de votre résidence principale, le gouvernement prévoit un certain nombre de mesures visant à réduire le montant de votre investissement. De ce côté, le neuf est le grand gagnant avec :

• l’exonération de la taxe foncière : partielle ou totale, elle est effective pendant 2 ans.

• la TVA abaissée à 5,5 % : elle s'applique aux logements situés dans un quartier prioritaire, défini par l'ANRU (Agence nationale pour la rénovation urbaine).

• le prêt accession Action Logement : ce « petit crédit » s’obtient par le biais de l’employeur et permet de profiter d’un taux d’intérêt de 0,5 %, pour un emprunt équivalent à 40 % du coût total de l’opération immobilière.

  Dans l'ancien, comme dans le neuf, vous pouvez prétendre au PTZ. Avec ce prêt à taux zéro, les primo-accédants ne paient pas d’intérêts et peuvent emprunter jusqu’à 40 % du prix de leur projet immobilier.

   

  L'ancien peut également bénéficier de nombreuses aides à la rénovation, comme MaPrimeRénov', l'éco-PTZ ou encore le Prêt Avance Rénovation.

  La localisation L'avantage d'investir dans l'immobilier ancien, c'est d'avoir un choix plus large de logements et donc d'emplacements. Que ce soit en plein centre-ville, dans les anciens quartiers résidentiels ou en banlieue, les logements anciens sont implantés partout et offrent ainsi une plus grande marge de manœuvre.

  Les programmes neufs, quant à eux, dépendent de la disponibilité des terrains à construire. Dans la majorité des cas, les habitations neuves sortent de terre dans les « nouveaux » quartiers, en périphérie de ville. L’acheteur fait un pari sur l’avenir puisqu’il ne connaît pas encore la dynamique du quartier dans lequel il investit. Si par exemple vous souhaitez vous installer à Rennes, voici les appartements neufs proposés à l’achat.

La disponibilité

Vous êtes pressé de poser vos valises ? Dans ce cas, le logement ancien devrait davantage vous satisfaire. En effet, à compter de la signature du compromis de vente, il vous faudra patienter 2 à 3 mois avant de concrétiser votre projet chez le notaire et disposer des clés.

Pour le neuf, et notamment dans le cas d’un achat en VEFA (Vente en l’état futur d’achèvement), les délais sont beaucoup plus longs ! Il faut souvent attendre entre 24 et 36 mois avant de pouvoir s’installer. La raison ? La mise en route du chantier se fait lorsqu’au moins 40 ou 50 % du programme neuf est vendu.

Le poids de la réglementation environnementale

La législation en faveur de l’environnement pèse de plus en plus dans l’immobilier. Et les logements anciens ne sont pas épargnés ! En effet, ce ne sont pas les meilleurs élèves en matière de performance énergétique. Pour s’assurer de ne pas voir la valeur de leur bien dégringoler, les propriétaires de « passoires thermiques » devront prendre des mesures pour répondre aux exigences environnementales. Parmi elles, il y a la réalisation obligatoire d’un audit énergétique pour les logements classés F et G au DPE, à compter de septembre 2022. Le document, certifié par un expert, devra présenter un plan de travaux d’amélioration de la performance énergétique, comme prévu par la loi Climat et Résilience de 2021.

En revanche, si vous investissez dans le neuf, vous êtes plutôt tranquille ! Le respect des normes environnementales, comme la RE 2020, ne concerne que le constructeur.